5 conseils pour faciliter la recherche d’un nouvel appartement | iINFOuacht

DOSSIER – Un avion survole des maisons et des immeubles résidentiels à San Francisco, le mercredi 4 mars 2020. Les législateurs californiens sont parvenus à un accord sur une paire de projets de loi sur la production de logements. Les projets de loi ouvriraient une grande partie des terres commerciales de l’État au développement résidentiel. La Californie souffre d’une pénurie de logements. (AP Photo/Jeff Chiu, Fichier)

6 septembre 2022 – 11:21

NEW YORK (AP) – Trouver un nouvel endroit peut être difficile, et c’est particulièrement difficile cette année en raison de la flambée des loyers. Mais il y a des choses que vous pouvez faire pour faciliter le processus.

Qu’il s’agisse de votre première ou de votre 10e location, voici cinq éléments à prendre en compte lorsque vous cherchez un nouvel endroit où vous sentir chez vous :

BESOINS VS VEUT

Avant toute chose, vous devez décider quelles sont vos priorités et ce que vous pouvez vous permettre, a déclaré Brian Carberry, rédacteur en chef principal de Rent.com, un site Web de recherche d’appartements appartenant à Redfin.

Si vous ne savez pas comment comprendre cela, le calculateur d’abordabilité des loyers de Zumper vous permet d’estimer combien vous pouvez payer par mois en fonction de votre emplacement, de vos revenus mensuels et de vos dépenses mensuelles.

Ensuite, vous pouvez considérer des choses comme l’emplacement et les commodités.

Les sites Web de recherche d’appartements tels que Apartments.com, Rent.com, Zillow, Apartment Guide et Zumper peuvent vous aider à affiner votre recherche. Et si vous avez besoin d’aide pour trouver un logement à louer, consultez l’outil de recherche d’aide à la location du Bureau de protection financière des consommateurs ainsi que cette liste d’agences locales de logement public.

Une autre option consiste à faire appel à un courtier pour vous aider dans votre recherche. Certains, appelés courtiers sans frais, facturent la société de gestion des baux au lieu de vous facturer.

Le courtier « était là pour assurer la liaison et des choses comme » Oh, ce n’est pas bien, vous devriez peut-être y penser «  », a déclaré Erika Tascon, qui a fait appel à un courtier sans frais pour acheter un appartement d’une chambre. trouvé dans la Cité des Anges.

Demandez des recommandations à vos amis, et si vous n’avez jamais travaillé avec un courtier auparavant, assurez-vous de poser des questions à l’avance et de consulter les avis sur des sites Web comme Yelp. Dans les grandes villes comme New York, des sites Web comme StreetEasy permettent aux locataires d’affiner leur recherche par des appartements « sans frais ».

JE COMPRENDS LE MARCHÉ

Comme pour toute décision importante dans la vie, il est toujours bon de faire des recherches. Les loyers peuvent varier considérablement d’une ville ou d’un État à l’autre et il est préférable de comprendre le marché pour savoir à quoi vous pouvez vous attendre dans différentes gammes de prix, a déclaré Carberry.

Un excellent point de départ est les rapports nationaux sur les locations de sites Web tels que Apartment List et Redfin.

Si vous n’êtes pas pressé, vous voudrez peut-être attendre après septembre.

« Si vous avez la possibilité de regarder pendant les mois d’hiver, ce sont des moments formidables car peu de gens veulent déménager, vous aurez peut-être plus de chances de trouver des offres », a déclaré Carberry.

Les locataires peuvent également avoir plus de poids pour négocier, selon ApartmentList. Mais avec la forte demande locative, cette année pourrait ne pas connaître un ralentissement hivernal aussi marqué qu’avant la pandémie.

Les inconvénients de déménager pendant les mois d’hiver incluent moins d’options et, si vous vivez dans des régions enneigées, votre déménagement peut être affecté par le mauvais temps.

— Conduire dans les quartiers

Alors que de nombreux propriétaires répertorient leurs appartements ou leurs maisons sur des sites Web en ligne, notamment Facebook et Craigslist, certains sont plus analogiques.

Tascon a conduit dans divers quartiers et a trouvé des panneaux « à louer » à l’extérieur de plusieurs unités.

« C’est une grande aide », a-t-elle déclaré.

Prenez votre temps (mais pas trop)

Il est important d’en apprendre le plus possible et de prendre une décision éclairée. Mais dans un marché concurrentiel, vous ne pouvez pas toujours disposer d’autant de temps que vous le souhaiteriez pour examiner les options. La clé est de faire autant de recherches que possible à l’avance afin d’être prêt à postuler lorsque vous voyez quelque chose que vous aimez. Si vous savez que votre bail arrivera à échéance, essayez de commencer vos recherches quelques mois à l’avance. Cela peut inclure la recherche d’un examen des sociétés de gestion immobilière ou des quartiers.

« Vous devez être prêt à consacrer beaucoup de temps et d’énergie à cela », a déclaré Tascon, qui a passé plus d’un mois à chercher son appartement actuel.

—Apprenez à connaître votre propriétaire/bureau de location

Britni Eseller, qui a récemment obtenu un appartement à San Diego, recommande de demander aux propriétaires potentiels un numéro de licence, le nom de la société de gestion immobilière et des détails sur l’unité.

Vous pouvez rechercher des avis de propriétaires potentiels ou de sociétés de gestion immobilière sur des sites Web tels que Yelp, ApartmentRatings.com et RentMyLandlord.com. Vous pouvez également essayer de les contacter avec des questions.

VISITER LA PERSONNE

Un élément clé pour connaître votre maison potentielle est la visite en personne, a déclaré Carberry. Vous pouvez savoir ce qu’il y a dans le quartier, la circulation sur la route principale et si les appareils fonctionnent.

« Vous pouvez le regarder et le parcourir avec un peigne fin de l’unité elle-même », a déclaré Carberry. « Regardez des choses comme la peinture et les luminaires, ce sont des choses que vous ne verrez peut-être pas lors d’une visite virtuelle parce que vous pouvez entrer et regarder de près. »

Bien que les visites en personne soient toujours préférables, si vous déménagez dans un autre État et que vous ne pouvez pas vous permettre de visiter en premier, demandez à un ami ou à un collègue de vérifier l’endroit pour vous.

– Amène un ami

Quand il s’agit de visiter un appartement, plus il y a d’yeux, mieux c’est, a déclaré Tascon. Si le propriétaire ou l’agent vous donne des détails ou si vous avez des questions, un ami ou un membre de la famille peut vous aider à regarder autour de vous.

— Soyez prêt à postuler lors de votre visite

Un appartement dans des villes avec des marchés compétitifs comme San Francisco, New York et Austin a souvent plusieurs candidats.

Esseler a trouvé un appartement en deux semaines. Parce qu’il y avait tellement de gens qui visitaient l’unité qu’elle voulait, elle savait qu’elle devait se déplacer rapidement.

Elle avait déjà imprimé quelques documents et a fini par courir pour en imprimer d’autres juste après le voyage afin de pouvoir soumettre sa candidature quelques heures plus tard.

« Le temps est une grande chose. Il y avait beaucoup de monde devant moi et derrière moi et j’avais déjà préparé les documents, j’ai pu déposer ma candidature rapidement », a déclaré Eseller, qui a également inscrit la date et l’heure sur l’enveloppe lorsqu’elle a déposé sa candidature au leasing. bureau du processus. qui était actuellement sur la base du premier arrivé.

CONNAIS TES DROITS

Connaître les droits des locataires de votre État est essentiel, a déclaré Lucia Leal, consultante en logement chez Causa Justa, une organisation de défense des droits des locataires basée à San Francisco.

« La plupart des locataires pensent que parce que le propriétaire est propriétaire de la maison, ils peuvent faire ce qu’ils veulent, et ce n’est pas bien », a déclaré Leal.

Un bon endroit pour commencer à lire sur vos droits est le site Web des droits des locataires du Département américain du logement et du développement urbain.

Connaître vos droits et lire attentivement votre bail avant de le signer vous aidera à éviter les conflits ou la confusion. Si vous avez des questions spécifiques et que vous souhaitez parler à quelqu’un, les organisations communautaires autour de vous peuvent être disponibles pour vous aider, a déclaré Nick Graetz, associé de recherche postdoctoral à The Eviction Lab.

« Les groupes locaux fournissent des guides accessibles et de la documentation juridique pour vous aider », a-t-il déclaré.

Les locataires peuvent rechercher des agences de conseil en logement dans tout le pays sur le site Web de HUD.

___

Suivez la couverture AP du bien-être financier sur https://apnews.com/hub/financial-wellness

___

L’Associated Press reçoit le soutien de la Fondation Charles Schwab pour des rapports éducatifs et explicatifs visant à améliorer la littératie financière. La fondation indépendante est distincte de Charles Schwab and Co. Inc. L’AP est seule responsable de son journalisme.

Nouvelles de © The Associated Press, 2022